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上半年昆明房价仍在涨 一手房每平涨800元

http://www.hfigl.com   2010-07-22 20:04       【字号:  

 

  新华网云南频道 ( 2010-07-22 ) 来源:春城晚报0
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楼市走向扑朔迷离 实习生 任东 摄

    上半年,全国的房地产市场因为楼市调控政策的密集出台,发生了骤然变化,近两个月来,多数城市成交量纷纷下降、部分地区房价不降反升、租赁市场火爆,而昆明的楼市亦如此。昨日,田野咨询机构根据昆明市房地产交易信息网的调查数据显示,今年上半年,尽管楼市调控政策密集出台,但数据显示昆明的楼市仍量价齐升。

    土地 

    “地王”离场 拿地谨慎

    楼市火爆,“地王”频出,而楼市一旦陷入低迷,抢地的开发商也就随即纷纷离场。

    田野咨询机构的分析报告也指出,今年上半年,昆明一级市场受政策影响很明显。从数据看,一季度,昆明的土地成交量为43宗,二季度仅成交了13宗土地,成交量出现很明显的下降。

    多位知名房企的开发商都表示,目前不会轻易拿地。“信贷收紧,调控力度加大,下半年楼市成交量还将继续萎缩。市场不好,开发商便是现金为王。因此,即使没有土地储备,开发商在此时也不会轻易拿地。”云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总经理顾刚说道。

    一手房

    每平方米同比涨800多元

    数据显示,今年上半年,昆明共成交34569套普通商品住房,与去年同期成交的26331套相比,增加了8238套,同比增幅达31%。成交价格方面,上半年,昆明主城区房屋均价为6168.64元/平方米,去年同期均价为5338.53元/平方米,每平方米上涨了830.11元,涨幅达15%左右。从这些数据可以看出,上半年,昆明楼市仍量价齐涨。

    记者从相关部门了解到的数据显示,上半年,昆明的房屋供应量有所减少。

  二手房

    中介卖房难 租售两重天

    近日,记者来到了广福路某新建小区,小区里街道两边,最多见的是一家挨着一家的房产二手中介,据了解,这些二手房中介大多都是去年楼市最火爆的时候新开的。那么多家中介,可看房的人却寥寥无几。一位销售人员告诉记者,最近几个月房子不好卖,他们的日子也不好过。

    据悉,楼市政策出台后,全国许多城市的二手房市场就出现了租售房冰火两重天的状况,昆明也如此。记者走访了几家二手房中介,了解到最近租房市场很火爆,随之而来的自然也就是租金价格的上涨。来自多家二手房中介连锁机构的数据显示,上半年昆明各区域的房屋租金价格都出现了较大幅度的上涨,尤其是城中村拆迁附近涨幅更大。

    而售房就不容乐观,中介连锁机构的数据也显示,二季度,二手房成交量出现了较大幅度的下降,降幅大约在30%左右。各家中介的降幅也有所不同,一些小中介下降幅度则更大,有的甚至达到50%。

    昆明普通商品住房成交数量

    今年上半年 34569套

    去年同期 26331套

    增加 8238套

    增幅 31%

    昆明主城区房屋成交价格

    上半年均价 6168.64元/平方米

    去年同期均价 5338.53元/平方米

    上涨 830.11元

    涨幅 15%左右

    昆明商品房供应情况

    新批准预售项目16个

    同比减少36%

    新批准预售套数27602套

    同比减少13.56% (记者 杨春雁 实习生 安贝贝)

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